关于二手房交易资金监管服务政策的解读

　　近日，bet36365进不去搭建了第三方监管平台，推出二手房交易资金监管服务，二手房买家可先将交易款打入第三方资金监管账户，待交易完成后再付给卖家。通过这一举措，可有效避免二手房交易过程中的资金安全风险。目前，全市有两处业务受理点： 

　　康巴什：康巴什CBD-T5-3楼大厅，咨询电话8396826； 

　　东胜区：东胜区联邦大厦银座3楼C区，咨询电话8319633。 

　　一、什么是资金监管 

　　资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。 

　　二、资金监管的原则及遵旨 

　　房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则，不收取任何费用。 

　　三、房屋交易资金监管怎么办理 

　　(一)买卖双方当事人凭身份证、《房屋所有权证书》或《不动产证权书》和《房屋买卖合同》等原件,到市监管中心资金监管服务窗口，签订资金监管协议。 

　　(二)买方按约定将购房款存入市监管中心指定的“专用账户”，市监管中心开具资金监管收据（收据一式三联）。 

　　(三)交易办结后，以不动产登记薄登记为准，卖方可持《资金监管凭证》到市监管中心办理资金划转手续。市监管中心根据监管协议进行房屋交易结算资金划转清算，并通知银行将交易结算资金划转，同时资金监管结束。 

　　(四)因交易房屋不具备登记条件，买卖双方约定终止交易、买方或卖方单方面违约等情况导致房屋买卖合同无法履行的,市监管中心可根据相关条款约定解除监管协议。市监管中心按监管协议约定将交易结算资金划转给买方。 

　　四、资金监管有什么好处 

　　对于买方： 

　　通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 

　　对于卖方： 

　　一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了买方的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了买方中断交易的风险，确保了卖方的正当利益。