居民购买商品住房相关政策知识解读2

    问:签署认购协议时，定金与订金怎么区分？分别是什么意思？

  答:认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专业法律术语，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，一方不履行合同义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而对于订金来说，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返。所以，在认购书中写的定金一定要分清是“定”还是“订“。