住房公积金贷款业务一次性告知书

　　一． 贷款对象及条件 

　　1.连续，足额正常缴存住房公积金，缴存、开户满6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的在职职工，均可申请住房公积金贷款； 

　　2.在其未还清贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款； 

　　3．借款人及配偶近两年内（含）无五期（含）以上不良贷款（或贷记卡）记录的。贷款（或贷记卡）当前不存在逾期； 

　　4.借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期并已进入管理中心个人征信黑名单的，不得再次申请住房公积金贷款。 

　　二．贷款购房条件及贷款额度 

　　1．商品房：购房首付款不低于总房款20%，贷款的申请有效期限自购房合同签订或首付款支付之日起，至申请贷款之日止，高层住宅6层以上4年内，多层住宅6层以下（含6层）3年内。贷款最高限额80万元，按购房合同总价80%核定。 

　　2. 新建商品房买卖：房产证多层住宅6层以下（含6层）房屋建成年份为3年内，高层住宅6层以上房屋建成年份为4年内，建成年份超期的需另附3年内的销售不动产税票。贷款最高限额80万元，按税票总价的80%核定或实际评估价的50%核定。 

　　3．二手房：房产证办理过户手续3年内（以交易税费票据时间为准）。贷款最高限额80万元，按税票总价的80%核定或实际评估价的50%核定。 

　　4．银行按揭贷款还清：需一次性还清银行按揭贷款，申请公积金贷款的有效期限自商业银行个人住房贷款还清之日起一年内，不受购房合同或房产证年限限制（必须用该套房抵押，不需另行评估）。贷款最高限额80万元，贷款金额不得超过商业银行个人住房贷款最后一次清还额。 

　　三．贷款期限 

　　贷款最低期限为1年，最高期限30年。不超过夫妻双方法定退休年限，男性60周岁，女性55周岁。对信誉良好、收入稳定、身体健康、有偿还贷款能力适当可延长1至5年。 

　　三．贷款担保方式 

　　   住房公积金贷款担保方式包括：抵押、质押、保证、置业担保四种。 

　　四．贷款办理流程 

　　（一）打表须知 

　　《申请审批书》A4纸正反面打印； 

　　（二）填表须知 

　　1. 《申请审批书》中所有内容统一用宋体，小四号黑色字体机打； 

　　2. 《申请审批书》中借款人签字、配偶签字、保证人签字处需在交表之前签字并加按手印； 

　　3. 《申请审批书》中购建房情况内新建商品房买卖、二手房需填写现房一栏；商品房一次性付清房款，需填写全额付款一栏；商品房首付款，剩余房款办理公积金贷款，需填写首付款一栏； 

　　4. 《申请审批书》不得有任何改动； 

　　 (三)交表须知 

　　商品房：网签购房合同、全款或首付款收据，夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或离婚证，离婚判决书，丧偶证明），担保人身份证，以上要求提供的资料需原件及复印件，均使用A4纸复印各一份（按规定样本复印）。 

　　新建商品房买卖：房产证、税票，夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或离婚证，离婚判决书，丧偶证明），担保人身份证，以上要求提供的资料需原件及复印件，均使用A4纸复印各一份（按规定样本复印）。 

　　二手房：过户后的房产证、税票，夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或离婚证，离婚判决书，丧偶证明），担保人身份证，以上要求提供的资料需原件及复印件，均使用A4纸复印各一份（按规定样本复印）。 

　　异地贷款：公积金缴存地缴存证明（有效期三个月内，不得跨年）。另附商品房、新建商品房或二手房购房情况所需资料。 

　　另：用其他人房屋抵押，需提供抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或离婚证，离婚判决书，丧偶证明）复印件（按规定样本复印）及原件；   

　　注： 1、房屋为夫妻双方父母，子女关系的，需提供户口本（户口本不在一起，需借款人单位出具证明原件）。 

　　2、购房合同和发票总房款金额不符，需开发商出具补充协议（注明原因，最终以协议为准）盖合同专用章。 

　　3、借款人离异，房屋属于离婚前财产的，需出具公证书（或民政部门出具离婚协议），证明房屋所有权归借款人所有。 

　　4、递交申请资料手续都正常情况下15个工作日内给予办理。